Le méga-hypothèque de Beyoncé et Jay-Z : qu'est-ce qui se cache derrière leur décision d'acheter un manoir de 88 millions de dollars ?

En 2017, Beyoncé et Jay-Z ont acheté une immense demeure à Bel Air, à Los Angeles, pour la somme record de 88 millions de dollars. La valeur de la propriété n'a fait qu'augmenter depuis. Mais la nouvelle qui a fait le buzz sur Internet est arrivée en 2025 : le couple a contracté un nouveau prêt immobilier pour la somme astronomique de 57,75 millions de dollars sur cette même propriété. Et ce, malgré une fortune personnelle estimée à plus de 3 milliards de dollars. Cette décision a mis en lumière un aspect méconnu de leurs stratégies financières : pourquoi deux des stars les plus riches du monde s'endettaient-elles davantage ?

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Quand la richesse est aussi pratique avec un prêt immobilier

La somme est colossale : 57,75 millions de dollars, accordés par Morgan Stanley Private Bank avec un taux d’intérêt de 51 TP3T, bloqués sur 10 ans, dans le cadre d’un contrat de 30 ans. Le prêt génère un remboursement mensuel d’environ 310 000 dollars. Mais ce n’est pas le seul : déjà en 2021, le couple avait refinancé la même maison avec un autre prêt hypothécaire, cette fois de 52,8 millions de dollars auprès de Goldman Sachs, au taux de 3,151 TP3T. Le remboursement mensuel estimé ? 226 901 dollars. Au total, rien qu’en raison des prêts hypothécaires, la propriété est désormais grevée d’environ 110 millions de dollars. Un paradoxe apparent pour ceux qui, comme eux, pourraient tout payer comptant.

Billets d'un million de dollars : impôts et hypothèques combinés

Outre les mensualités, la propriété s'accompagne d'une autre dépense fixe importante : les impôts fonciers. Avec un montant estimé à 1,2 million de dollars par an, Beyoncé et Jay-Z paient environ 100 343 dollars par mois rien qu'en impôts. En ajoutant les hypothèques et les impôts, le coût mensuel d'entretien de cette immense propriété dépasse les 637 000 dollars. Pourtant, la propriété n'est pas à vendre et ne présente aucun signe de difficultés financières.

Pourquoi contracter une deuxième hypothèque ? Raisons possibles

Les analystes excluent l'hypothèse d'un lien entre ce prêt et des difficultés financières. Ils avancent plutôt un choix stratégique : ce qu'on appelle « l'effet de levier de la dette ». Concrètement, conserver des liquidités pour investir ailleurs (marchés, art, startups) peut générer des rendements supérieurs à 51 % des intérêts payés sur le prêt hypothécaire. En bref, emprunter quand on est riche peut être… rentable. Le timing renforce cette hypothèse : le nouveau prêt intervient à la fin de la tournée mondiale Cowboy Carter de Beyoncé, qui a généré plus de 400 millions de dollars de revenus.

Un autre aspect à prendre en compte est la valeur sentimentale de la villa : elle est située à quelques minutes de l'école des enfants et représente la véritable base familiale des Carter, malgré l'achat - en 2023 - d'une autre propriété de 200 millions de dollars à Malibu, payée entièrement en espèces.

Maison ou actifs : une hypothèque stratégique

La demeure de Bel Air n'est qu'une des nombreuses propriétés du couple. Parmi les plus remarquables, on trouve :

• un manoir de 200 millions de dollars à Malibu (achat record en Californie),
• un domaine de 26 millions de dollars à East Hampton,
• un appartement à Tribeca pour près de 7 millions.

Toutes ces mesures témoignent d'une gestion très prudente du capital, où l'endettement n'est pas un problème, mais une opportunité. C'est pourquoi le prêt hypothécaire de deuxième rang relève davantage de l'efficacité financière que de la nécessité.